Nombre(s) usual(es) o coloquial(es)
N/A
Descripción del servicio:
Servicio mediante el cual el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) administra, gestiona y formaliza el traspaso y/o reconocimiento de los derechos de propiedad sobre viviendas construidas por el Estado, originalmente desarrolladas a través del Instituto Nacional de la Vivienda (INVI).
Este aplica en aquellos casos en que los derechos inmobiliarios se encuentren registrados a favor del MIVHED, así como en situaciones donde una vivienda haya sido previamente asignada a un beneficiario y se requiera transferir dichos derechos a un nuevo adquiriente de buena fe.
Comprende la gestión de distintas modalidades, tales como: venta de vivienda, sucesión por fallecimiento, disolución del vínculo matrimonial, publicación, regularización de vivienda y permuta. Cada una de estas modalidades se rige por requisitos específicos establecidos en la normativa vigente
Objetivo:
Garantizar que los procesos de transferencia de derechos de propiedad de inmuebles adjudicados por el Estado se realicen de manera transparente, legal y eficiente, asegurando la correcta documentación, validación y trazabilidad del proceso, conforme al marco normativo vigente y a las competencias del MIVHED.
Base legal:
Constitución de la República Dominicana, proclamada el 27 de octubre de 2024; Ley núm. 160-21, que crea el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), como continuador jurídico del entonces Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), conforme a lo establecido en sus artículos 92 y 94. Asimismo, se sustenta en la Ley núm. 82-25 sobre Bien de Familia, la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos de aplicación y demás normativas complementarias aplicables en materia de propiedad inmobiliaria, y la Ley núm. 140-15 sobre Notariado en la República Dominicana, así como en las demás normativas complementarias aplicables en materia de propiedad inmobiliaria y su tramitación legal, todo ello bajo el amparo de la Constitución de la República.
A quien va dirigido:
Dirigido a beneficiarios y/o adquirientes de inmuebles construidos por el Estado a través del MIVHED, que requieran formalizar o legalizar el traspaso de propiedad conforme a las modalidades establecidas. Este servicio no aplica a proyectos desarrollados otros órganos del Estado y los que se encuentran bajo la modalidad de fideicomiso.
Requisitos para obtener el servicio:
Los requisitos se establecen en función del tipo de transferencia solicitada. A continuación, se detallan los documentos requeridos para cada modalidad:
- Transferencia entre exesposos
- Acta de divorcio.
- Sentencia de divorcio registrada.
- Copias de cédulas de identidad de las partes.
- Cesión de derecho (bajo firma privada, legalizado por ante la Procuraría General de la República)
- Actas de nacimiento de los hijos (copia).
- Transferencia por venta interna (No objeción para Renuncia al Bien de Familia)
Vendedor o Titular:
- Acto Autentico de renuncia al bien de familia (registrado y con compulsa notarial original, conforme al Art. 19 y siguientes de la Ley núm. 82-25).
- Declaración jurada de precariedad económica (si aplica).
- Certificado médico original (si aplica).
- Facturas de servicios (agua, luz, teléfono o basura) que validen la nueva dirección (si aplica).
- Estado Jurídico del inmueble emitido por Registro de Título correspondiente (si aplica).
Comprador (si aplica):
- Acto de venta original (bajo firma privada, legalizado por ante la Procuraría General de la República).
- Certificación de no propiedad emitida por Catastro Nacional.
- Copias de cédula y/o pasaporte de vendedor, comprador e hijos mayores de edad del comprador.
- Acta de nacimiento del comprador (original) y copia de los hijos.
- Poder de representación (si aplica)
- Pago por renuncia interna (RD$1,000.00).
- Pago por no objeción (RD$1,000.00) (si aplica).
- Inspección del inmueble (RD$1,000.00 en Santo Domingo / RD$2,000.00 en el interior) (si aplica).
- Transferencia por defunción
- Acta de defunción (original).
- Actas de nacimiento (originales) y cédulas o pasaportes vigentes de los sucesores.
- Acta de matrimonio (original) y documentos de identidad del cónyuge (si aplica).
- En caso de sucesores menores de edad:
- Procedimiento ante el Consejo de Familia de conformidad a los artículos 389 y siguientes del Código Civil Dominicano y la ley núm. 136-03 del código para el Sistema de Protección y los Derechos Fundamentales de Niños, Niñas y Adolescentes.
- Sentencia de homologación (registrada).
- Acto de determinación de herederos (en copia) y compulsa notarial (original).
- Sentencia de homologación del acto de determinación de herederos (registrada).
- Cesión de derecho o partición amigable (si aplica).
- Transferencia por publicación
- Tres (3) publicaciones en periódico de circulación nacional, debidamente certificadas, el cual se leerá de la manera siguiente: Por este medio se invita al señor (a)_________ o sucesores legales a presentarse con la consultoría Jurica del MIVHED a firmar renuncia de bien de familia y traspaso del Apto.___ Edif.____ Manz. ______ del proyecto ___________ a favor del señor (a) _______________.
- Acto de notificación de procedimiento de domicilio desconocido (Art. 69, numeral 7 del Código Civil) debidamente registrado en ayuntamiento correspondiente.
- Acto de Venta original (bajo firma privada, legalizado por ante la Procuraría General de la República).
- Certificación de No Propiedad de Catastro Nacional.
- Copia de Cédula y/o Pasaporte vigente: A) Vendedor(s) B) Comprador (s) C) Hijos mayores de edad.
- Acta de nacimiento: A-original del comprador y B- fotocopia de los hijos.
- Poder de Representación (en caso de que alguna de las partes este representado).
- Pago de inspección al inmueble RD$1,000.00 (Santo Domingo) y RD$2,000.00 (otras provincias).
- Transferencia por regularización de vivienda
- Solicitud formal.
- Declaración jurada de ocupación pacífica legalizada por ante la Procuraría General de la República
- Copia de cédula de identidad del solicitante.
- Acta de nacimiento del solicitante (original) y copia de los hijos.
- Pago de inspección al inmueble RD$1,000.00 (Santo Domingo) y RD$2,000.00 (otras provincias).
Gestión de Títulos de Propiedad Definitivos:
Los requisitos se establecen en función del tipo de transferencia de inmueble a tramitar ante la Jurisdicción Inmobiliaria. A continuación, se detallan los documentos requeridos según cada modalidad.
- Gestión de Transferencia Inmobiliaria (todas las modalidades de Transferencia Interna)
- Contrato definitivo suscrito con el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
- Copias de cédulas de identidad de las partes.
- Acta de matrimonio (si aplica).
- Poder de representación registrado (si aplica).
- Gestión de Transferencia Inmobiliaria por Permuta con adquiriente original.
- Certificado de Título registrado a nombre del Adquiriente.
- Contrato de permuta definitivo suscrito con el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
- Certificación de Impuestos al Patrimonio Inmobiliario (IPI) del inmueble registrado en favor de adquirente.
- Copias de cédulas de identidad de las partes.
- Acta de matrimonio (si aplica).
- Poder de representación registrado (si aplica).
- Recibo de 5 emitido por la DGII, conforme al Artículo 2Do. De La Ley Núm. 33-91 De 1991.
- Sello de 50 emitido por la DGII, conforme al Artículo 66 De La Ley Núm. 3 De 2019.
- Sello de 30 emitido por la DGII, conforme al Artículo 3 De La Ley Núm. 196 De 1971.
- Gestión de Transferencia Inmobiliaria por Permuta con sucesores legales del adquiriente original.
- Certificado de Título registrado a nombre del adquiriente original (Fallecido).
- Contrato de permuta definitivo suscrito con el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
- Pliego y certificación de pago de impuestos sucesorales.
- Certificación de Impuestos al Patrimonio Inmobiliario (IPI) del inmueble registrado en favor de los sucesores.
- Acta de defunción (original).
- Actas de nacimiento (originales) y cédulas o pasaportes vigentes de los sucesores.
- Copias de cédulas de identidad de las partes.
- Acta de matrimonio (si aplica).
- Poder de representación registrado (si aplica).
- Acto de determinación de herederos (en copia) y compulsa notarial (original).
- Acto de partición amigable.
- En caso de sucesores menores de edad:
- Procedimiento ante el Consejo de Familia de conformidad a los artículos 389 y siguientes del Código Civil Dominicano y la ley núm. 136-03 del código para el Sistema de Protección y los Derechos Fundamentales de Niños, Niñas y Adolescentes.
- Sentencia de homologación (registrada).
- Recibo de 5 emitido por la DGII, conforme al Artículo 2Do. De La Ley Núm. 33-91 De 1991.
- Sello de 50 emitido por la DGII, conforme al Artículo 66 De La Ley Núm. 3 De 2019.
- Sello de 30 emitido por la DGII, conforme al Artículo 3 De La Ley Núm. 196 De 1971.
Nota: El MIVHED podrá requerir documentación adicional según las particularidades del caso.
Procedimiento para obtener el servicio:
- Agendar una cita a través del teléfono institucional (809-732-0600), indicando al agente de atención que desea gestionar el servicio de transferencia interna de inmueble.
- El usuario de presenta al MIVHED el día su cita previamente agendada, con los documentos requeridos.
- La Dirección Jurídica confirma que el expediente contenga todos los documentos exigidos, de acuerdo con los requisitos del servicio.
- Depositar en el área de correspondencia la solicitud de transferencia, acompañada de los documentos requeridos según la modalidad correspondiente.
- En caso de que la solicitud cumpla con los requisitos, se procede a la emisión de la certificación correspondiente.
- En caso de que la solicitud no proceda, se notificará al solicitante mediante comunicación formal, indicando las razones.
- Una vez disponible, el solicitante es contactado para el retiro de la certificación en las oficinas del MIVHED.
Tiempo de entrega del servicio:
25 días laborables para todas las modalidades de transferencia interna.
Nota: Para la gestión de títulos de propiedad definitivos, los tiempos de respuesta dependen de la intervención del Registro de Títulos y de los Tribunales de Tierras.
Costo del servicio:
Los costos aplican según las validaciones y actuaciones requeridas durante el proceso de transferencia:
- Renuncia interna: RD$ 1,000.00
- Certificación de no objeción a Renuncia a Bien de Familia: RD$ 1,000.00
- Inspección de inmueble (Santo Domingo): RD$ 1,000.00
- Inspección de inmueble (interior del país): RD$ 2,000.00
Modalidad de pago:
Transferencia o depósito a la siguiente cuenta:
- Entidad: Tesorería Nacional (Cuenta corriente)
- Banco: Banco de Reservas de la República Dominicana
- Número de cuenta: 010-2522537
- RNC: 401-03695-9
Resultado del servicio:
- Emisión de contrato de venta o reconocimiento de derecho por parte del MIVHED, mediante el cual se formaliza el traspaso o regularización de los derechos de propiedad del inmueble.
- Certificado de Título de Propiedad en los casos de que el inmueble se encuentre registrado en Registro Inmobiliario.
- En caso de que la solicitud no cumpla con los requisitos establecidos, se emitirá una comunicación formal indicando la no procedencia del trámite y las razones correspondientes.
Vigencia del documento:
No aplica.
Área responsable de la prestación del servicio:
Dirección Jurídica
Teléfonos:
809-732-0600 ext.2104 y 2109
Correo electrónico:
Info@mived.gob.do
Horario de prestación del servicio:
Martes y jueves de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Versión y revisión:
01
Canales de prestación del servicio:
Presencial: En las oficinas del MIVHED, para el depósito de la solicitud y los documentos en el área de correspondencia, así como para el retiro de la certificación una vez concluido el proceso.
Canal de reclamación:
Las reclamaciones, quejas o sugerencias podrán presentarse a través del buzón de quejas y sugerencias ubicado en la recepción del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Información adicional:
N/A