Nombre(s) usual(es) o coloquial(es)
N/A
Descripción del servicio:
Servicio mediante el cual se ejecuta la inspección por etapas de obras privadas, comprendiendo la Inspección Inicial, la Inspección de elementos estructurales y la Inspección Final, con el propósito de dar seguimiento al proceso constructivo conforme a las fases establecidas. La Inspección Final se realiza exclusivamente por los inspectores del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Objetivo:
Verificar el cumplimiento de los planos aprobados, las especificaciones técnicas y la normativa vigente aplicable en cada etapa del proceso constructivo de obras privadas, a fin de garantizar la calidad de la ejecución, la seguridad estructural y la conformidad con los permisos otorgados.
Base legal:
Constitución de la República Dominicana, proclamada el 27 de octubre de 2024; Ley núm. 160-21, que crea el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones; Ley núm. 107-13, sobre los Derechos de las Personas en sus Relaciones con la Administración y de Procedimiento Administrativo; Ley núm. 675-44, sobre Urbanización, Ornato Público y Construcciones, en lo concerniente a los permisos, control y ejecución de obras de construcción; Ley núm. 687-82, que establece el sistema de reglamentación técnica aplicable a los proyectos y obras de ingeniería y arquitectura; Ley núm. 6200, sobre el ejercicio de la ingeniería, arquitectura y agrimensura, que regula la responsabilidad técnica de los profesionales actuantes en los proyectos; Ley núm. 176-07, del Distrito Nacional y los Municipios, en lo relativo al ordenamiento territorial y uso de suelo; Decreto núm. 236-22, que establece el Reglamento Orgánico y Funcional del MIVHED; Decreto núm. 715-01, que crea la Oficina Nacional de Evaluación Sísmica y Vulnerabilidad de Infraestructura y Edificaciones (ONESVIE); Reglamento núm. 641-22, para la acreditación y registro de los supervisores técnicos privados del MIVHED; y Resolución núm. 007-2026, de fecha 10 de abril de 2026, que establece el Código de Construcción de la República Dominicana.
Modalidades del servicio:
Inspección a través de inspectores del MIVHED:
Inspección mediante Supervisor Técnico Privado (STP):
Modalidad opcional mediante la cual el titular del proyecto puede optar por realizar la inspección inicial y la inspección de elementos estructurales a través de Supervisores Técnicos Privados (STP), debidamente habilitados por el MIVHED. Estos supervisores, aunque no forman parte del Ministerio, están autorizados para verificar, conforme al procedimiento establecido por el MIVHED, que la ejecución de la obra se realice en cumplimiento de los planos aprobados, la licencia otorgada y las disposiciones de los reglamentos técnicos vigentes.
Esta modalidad no sustituye la inspección final, la cual es realizada exclusivamente por el MIVHED.
Tipos de inspección:
El servicio contempla los siguientes tipos de inspección:
1. Inspección inicial: Se verifica la correcta ejecución de la excavación de zapatas, la profundidad de desplante, la ubicación de los elementos sanitarios, la disposición del acero de refuerzo, así como las condiciones del suelo y el cumplimiento de los linderos aprobados por el ayuntamiento correspondiente.
2. Inspección de elementos estructurales: Se verifica la ejecución de muros, columnas, armaduras y demás elementos estructurales verticales en cada nivel, así como entrepisos, techos (losas, vigas, escaleras, entre otros) y estructuras metálicas, incluyendo sus conexiones, elementos de fijación y soldaduras. Asimismo, se realiza la verificación progresiva de las instalaciones eléctricas, mecánicas, sanitarias, contra incendios y de gas, conforme avanza la obra.
Para sistemas constructivos no convencionales, se requiere que estos estén previamente aprobados mediante el correspondiente informe técnico.
Inspección mediante Supervisor Técnico Privado (STP): Modalidad opcional mediante la cual el titular del proyecto puede optar por realizar la inspección inicial y la inspección de elementos estructurales a través de Supervisores Técnicos Privados, debidamente habilitados por el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
3. Inspección final: Se realiza una vez concluidos todos los trabajos de la obra. Incluye la verificación integral de la edificación en cuanto a arquitectura, terminaciones, instalaciones, impermeabilización, elementos estructurales y cumplimiento de la normativa vigente.
En el área de estacionamiento se inspeccionan las dimensiones, accesos, pendientes y su conformidad con los planos aprobados.
A quien va dirigido:
Personas físicas o jurídicas vinculadas a la ejecución de obras privadas previamente autorizadas, tales como: propietarios, desarrolladores inmobiliarios, constructores, contratistas y profesionales del área de la construcción, así como sus representantes técnicos o legales.
Requisitos para obtener el servicio:
Requisitos Inspección Inicial (Cimentación o fundaciones).
- Formulario de solicitud de Inspección por Etapas, debidamente completado.
- Copia de la licencia de construcción o permiso de inicio de obra.
- Informe geotécnico de compactación de suelo (si aplica), conforme a las recomendaciones del estudio geotécnico aprobado para el proceso de solicitud de la licencia de construcción.
- Informe geotécnico de estabilidad de talud (si aplica), conforme a las recomendaciones del estudio geotécnico aprobado para el proceso de solicitud de la licencia de construcción.
- Evidencia fotográfica de las medidas de protección contra impacto (si aplica): requerida cuando la edificación disponga de sótano.
Nota: Los requisitos indicados en los numerales 1 y 2 son necesarios para la recepción y registro de la solicitud. Los requisitos indicados en los numerales 3, 4 y 5 serán requeridos posteriormente, según corresponda, previa evaluación y validación por parte de la Dirección de Inspección de Obras Privadas.
Requisitos Inspección de Elementos Estructurales (Elementos estructurales iniciales, losa, estructura intermedia o cualquier etapa estructural específica previa al vaciado)
- Formulario de solicitud de Inspección por Etapas.
- Permiso de Inicio de la obra (si aplica): requerido cuando el elemento a inspeccionar no se encuentre contemplado en el permiso previamente aprobado.
- Informes de rotura de probetas de vaciados previos (si aplica): requeridos cuando no se trate de la primera inspección de un elemento estructural y hayan transcurrido 90 días desde la realización de los vaciados anteriores, conforme al plazo establecido por el MIVHED.
- Evidencia fotográfica de colocación de colocación de malla sarán protectora, después de la construcción del 2do nivel, conforme lo establecido en el Reglamento de Seguridad y Salud en el trabajo del Ministerio de Trabajo, decreto Núm. 522-06.
Requisitos Inspección mediante Supervisor Técnico Privado (STP)
- Completar el formulario de solicitud de inspección mediante Supervisor Técnico Privado (STP).
- Copia de la licencia de construcción o permiso de inicio de obra.
- Carta contractual con un Supervisor Técnico Privado (STP) debidamente certificado y habilitado, conforme al listado oficial vigente.
Nota:
- En caso de que el proyecto haya iniciado previamente inspecciones por etapas y desee acogerse a la modalidad de Supervisor Técnico Privado (STP), se informará al usuario que se coordinará un proceso de traspaso para autorizar el cambio de modalidad. Si durante esta revisión se identifican observaciones u objeciones, el proyecto deberá continuar bajo la modalidad de inspecciones por etapas hasta su subsanación. Una vez corregidas, podrá solicitar nuevamente el traspaso a la modalidad STP.
Requisitos Inspección Final
- Carta de solicitud de inspección final dirigida al Director de Inspección de Obras Privadas, que incluya: nombre del proyecto, número de licencia, dirección del proyecto, nombre del propietario o representante legal, datos de contacto y fecha propuesta para la inspección.
- No deben existir etapas constructivas cubiertas sin inspección y aprobación previa.
- No deberán existir verificaciones de materiales pendientes al momento de la inspección. Todas las evaluaciones, ensayos y certificaciones de calidad de los materiales utilizados en la obra deberán haber sido previamente entregadas y validadas. Esto incluye, entre otros, informes de ensayos de rotura de probetas, certificados de calidad de los perfiles de acero, pernos, y conectores metálicos utilizados (cuando aplique).
Procedimiento para obtener el servicio:
Procedimiento para solicitud de las Inspecciones Inicial y de Elementos Estructurales
- Completar el formulario DIOP-FO-004: Solicitud de Inspección por Etapas (el enlace para su descarga se encuentra disponible en la sección de Información Adicional).
- Remitir la solicitud junto con los requisitos correspondientes a través del correo electrónico institucional, según la ubicación del proyecto y la regional correspondiente:
- Oficina Central Santo Domingo: Inspeccionesporetapas@mived.gob.do
Cobertura: Distrito Nacional, Santo Domingo, Monte Plata, San Cristóbal, Azua, Peravia, San José de Ocoa, Barahona, Bahoruco, Pedernales, Independencia, San Juan de la Maguana, Elías Piña, Monseñor Nouel (Piedra Blanca y Maimón), San Pedro de Macorís y Hato Mayor (parcial).
- Santiago: inspeccionrnorte@mived.gob.do
Cobertura: Santiago, Puerto Plata, Espaillat, Valverde (Mao), Monte Cristi, Dajabón, Santiago Rodríguez y La Vega.
- San Francisco de Macorís: inspeccionsfm@mived.gob.do
- Cobertura: Duarte, Hermanas Mirabal, María Trinidad Sánchez, Samaná, Monseñor Nouel (Bonao), Sánchez Ramírez y Salcedo.
- Punta Cana: inspeccionpuntacana@mived.gob.do
Cobertura: La Romana, La Altagracia, El Seibo y Hato Mayor
- La Dirección de Inspección de Obras Privadas recibe, revisa y valida la documentación remitida.
- En caso de requerirse información adicional, notificar al solicitante para su remisión por la misma vía.
- Una vez validada la documentación, proceder al pago correspondiente de la solicitud.
- Validado el pago, coordinar la fecha para la inspección correspondiente.
- El mismo día programado para la inspección, se realizará una llamada al usuario para confirmar la disponibilidad. En caso de no lograrse la confirmación, no se procederá con el despacho del equipo técnico encargado de realizar la inspección.
- Concluida la inspección, remitir al solicitante, vía correo electrónico, el formulario correspondiente con los resultados de la inspección.
Procedimiento para solicitud Inspección mediante Supervisor Técnico Privado (STP)
- Contratar un Supervisor Técnico Privado (STP) debidamente habilitado. El listado oficial se encuentra disponible en la página web del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED); el enlace puede ser consultado en la sección de Información Adicional.
- Remitir la solicitud a través del correo electrónico supervisortecnicoprivado@mived.gob.do, junto con los requisitos correspondientes.
- La Dirección de Inspección de Obras Privadas recibe y valida la información presentada.
- El STP realiza las inspecciones conforme a la normativa vigente, en coordinación con el MIVHED.
- El STP remite, en un plazo de hasta treinta (30) días, los informes y formularios correspondientes, con copia al solicitante.
- La Dirección de Inspección de Obras Privadas, a través del analista de proyecto, revisa y valida la información remitida.
- Se notifica al STP el resultado de la validación de la información.
- En caso de inconsistencias, se solicita al STP la corrección de la documentación remitida.
- Una vez completadas las inspecciones por etapas, se formaliza el cierre del proceso mediante el formulario correspondiente de inspecciones con Supervisor Técnico Privado (STP) y la elaboración del informe. Este proceso se realiza previo a la solicitud de la inspección final, la cual es realizada por el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Procedimiento para solicitud Inspección Final
- Elaborar la carta de solicitud de inspección final dirigida al Director de Inspección de Obras Privadas, la cual debe incluir: nombre del proyecto, número de licencia, dirección del proyecto, nombre del propietario o representante legal, datos de contacto y fecha propuesta para la inspección.
- Depositar de manera presencial la solicitud, junto con los requisitos correspondientes, en la Dirección de Inspección de Obras Privadas o en la regional correspondiente.
- La Dirección de Inspección de Obras Privadas recibe, revisa y valida la documentación depositada.
- Una vez validada la documentación, notificar al solicitante para proceder al pago correspondiente de la solicitud.
- Validado el pago, coordinar la fecha para la inspección final.
- Realizar la inspección final de la obra, verificando los aspectos técnicos y normativos conforme a lo aprobado.
- Verificado el cumplimiento de los requisitos técnicos y normativos, emitir la certificación oficial de inspección final dentro del plazo establecido
Tiempo de entrega del servicio:
- Inspección inicial
Cinco (5) días laborables, siempre que la solicitud cumpla con todos los requisitos establecidos.
2. Inspección de elementos estructurales
Dos (2) días laborables, siempre que la solicitud cumpla con todos los requisitos establecidos.
3. Inspección final
Diez (10) días laborables, siempre que la solicitud cumpla con todos los requisitos establecidos.
4. Inspección mediante Supervisor Técnico Privado (STP)
Dos (2) días laborables, siempre que la solicitud cumpla con todos los requisitos establecidos.
Costo del servicio:
El costo del servicio se determina según el tipo de inspección, el tipo de proyecto, el área de construcción y el número de niveles, conforme a las tarifas vigentes del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Para la inspección por etapas, las tarifas se calculan por nivel y tipo de elemento estructural (vertical u horizontal). Para la inspección final, el costo se determina en función del tipo de proyecto y los metros cuadrados de construcción.
Inspecciones por etapas
- Proyectos individuales y/o residenciales hasta dos (2) niveles
- Elementos verticales: RD$3,300.00 por nivel (máximo 3 visitas).
- Elementos horizontales: RD$3,300.00 por nivel (máximo 3 visitas).
- Proyectos individuales y/o residenciales de más de dos (2) niveles
2.1 Área de planta hasta 400 m²
- Elementos verticales: RD$3,300.00 por nivel (máximo 3 visitas).
- Elementos horizontales: RD$3,300.00 por nivel (máximo 3 visitas).
2.2 Área de planta entre 400 m² y 1,500 m²
- Elementos verticales: RD$5,500.00 por nivel (máximo 4 visitas).
- Elementos horizontales: RD$5,500.00 por nivel (máximo 4 visitas).
2.3 Área de planta mayor a 1,500 m²
- Elementos verticales: RD$8,500.00 por nivel (máximo 4 visitas).
- Elementos horizontales: RD$8,500.00 por nivel (máximo 4 visitas).
- Proyectos de urbanizaciones o múltiples edificaciones
- Hasta 250 m²: RD$1,100.00 por nivel por edificación.
- Hasta 250 m² (segundo rango): RD$2,200.00 por nivel por edificación.
- Proyectos turísticos o en polos turísticos
4.1 Área hasta 500 m²
- Verticales: RD$7,500.00 por nivel (máximo 3 visitas).
- Horizontales: RD$7,500.00 por nivel (máximo 3 visitas).
4.2 Área entre 500 m² y 1,500 m²
- Verticales: RD$12,500.00 por nivel (máximo 4 visitas).
- Horizontales: RD$12,500.00 por nivel (máximo 4 visitas).
4.3 Área mayor a 1,500 m²
- Verticales: RD$15,000.00 por nivel (máximo 4 visitas).
- Horizontales: RD$15,000.00 por nivel (máximo 4 visitas).
- Proyectos comerciales y/o mixtos
5.1 Área hasta 500 m²
- Verticales: RD$7,500.00 por nivel (máximo 3 visitas).
- Horizontales: RD$7,500.00 por nivel (máximo 3 visitas).
5.2 Área entre 500 m² y 1,500 m²
- Verticales: RD$12,500.00 por nivel (máximo 4 visitas).
- Horizontales: RD$12,500.00 por nivel (máximo 4 visitas).
5.3 Área mayor a 1,500 m²
- Verticales: RD$15,000.00 por nivel (máximo 4 visitas).
- Horizontales: RD$15,000.00 por nivel (máximo 4 visitas).
Inspección final
1. Proyectos residenciales hasta dos (2) niveles
- RD$11,000.00 por inspección final.
- Proyectos residenciales de más de dos (2) niveles
- RD$6.00 por m² (niveles de parqueo).
- RD$15.00 por m² (niveles habitables).
- Urbanizaciones o múltiples edificaciones
- RD$5.00 por m² (niveles habitables).
- Proyectos turísticos
- RD$20.00 por m² (niveles habitables).
- Proyectos comerciales y/o mixtos
- RD$15.00 por m² (niveles habitables)
Notas:
La totalidad de elementos verticales se refiere a todos los muros, columnas y elementos estructurales que transmiten cargas verticales. La totalidad de elementos horizontales incluye todas las losas y vigas. Las zapatas y plateas se contabilizan como una inspección horizontal individual.
- En cada visita se concederá un máximo de 30 minutos de espera en caso de que el elemento a inspeccionar no esté listo. Si transcurrido ese tiempo la inspección no ha podido iniciarse, ésta será aplazada y se contabilizará como una visita realizada dentro del total de visitas permitidas según el tipo de proyecto.
- Las inspecciones los sábados, se harán por requerimiento del usuario con al menos 48 horas laborables de antelación, y tendrán un costo de un 50% adicional a la tarifa regular.
- Las visitas reprogramadas debido a que el usuario no estaba listo o presentaba alguna falta, se contabilizarán como una visita dentro del total de visitas permitidas.
- Cuando el usuario sobrepase la cantidad de visitas permitidas por nivel y por tipo de elemento, ya sean verticales u horizontales según corresponda, deberá pagar nuevamente la tarifa estipulada.
- Para la inspección final:
- El costo correspondiente a los niveles de parqueo se calcula con base en la totalidad de los metros cuadrados construidos en dichos niveles, independientemente de que estas áreas excedan la proyección en planta de los niveles superiores.
- Se consideran “niveles habitables” aquellos niveles de la edificación destinados a usos tales como viviendas, oficinas, locales comerciales, habitaciones hoteleras, aulas, áreas sociales, entre otros. No se consideran niveles habitables los niveles de parqueo, sótanos técnicos, lockers, cuartos de máquinas ni otras áreas de uso exclusivamente técnico o vehicular.
- Para las inspecciones realizadas mediante Supervisores Técnicos Privados (STP), los costos serán establecidos conforme al acuerdo contractual entre las partes, por tratarse de un servicio prestado por un tercero habilitado.
Modalidad de pago:
Transferencia o depósito a la siguiente cuenta:
- Entidad: Tesorería Nacional (Cuenta corriente)
- Banco: Banco de Reservas de la República Dominicana
- Número de cuenta: 010-2522537
- RNC: 401-03695-9
Resultado del servicio:
- Inspección Inicial: Formulario de inspección inicial emitido, que contiene la verificación de las condiciones del terreno, cimentación y cumplimiento de los requisitos técnicos establecidos, incluyendo observaciones y recomendaciones, si aplica.
- Inspección de Elementos Estructurales: Formulario de inspección de elementos estructurales emitido, que evidencia la verificación de los elementos estructurales y el avance del proceso constructivo conforme a los planos aprobados y la normativa vigente, incluyendo observaciones y recomendaciones, si aplica.
- Inspección Final: Certificación de inspección final emitida, que valida que la obra ha sido ejecutada conforme a los planos aprobados, la licencia de construcción y las disposiciones técnicas y normativas aplicables.
Vigencia del documento:
No aplica.
Área responsable de la prestación del servicio:
Dirección de Supervisión de Obras Privadas
Correo electrónico:
Teléfonos:
(809) 732-0600
Horario de prestación del servicio:
Lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Versión y revisión:
01
Canales de prestación del servicio:
1. Inspección Inicial y de Elementos Estructurales:
- Canal digital (correo electrónico):
Solicitud remitida a través de los correos institucionales habilitados, según la regional correspondiente.
- Inspección mediante Supervisor Técnico Privado (STP):
- Canal digital (correo electrónico):
Solicitud remitida al correo institucional: supervisortecnicoprivado@mived.gob.do - Canal externo:
Coordinación directa con el Supervisor Técnico Privado (STP) debidamente habilitado.
- Inspección Final:
- Canal presencial:
Depósito físico de la solicitud mediante carta en la Dirección de Inspección de Obras Privadas o en la regional correspondiente.
Canal de reclamación:
Las reclamaciones, quejas o sugerencias podrán presentarse a través del buzón de quejas y sugerencias ubicado en la recepción del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Información adicional:
- Formulario de Solicitud de Inspección por Etapas Solicitud de inspección
- Formulario de solicitud de inspección mediante Supervisor Técnico Privado (STP).
- Listado de Supervisores Técnicos Privados Habilitados: Listados de Habilitaciones profesionales
- Modelo de carta de acuerdo para la prestación de servicios de Supervisión Técnica Privada entre el Supervisor Técnico Privado y el solicitante del servicio