Nombre(s) usual(es) o coloquial(es)
N/A
Descripción del servicio:
Servicio mediante el cual el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) evalúa y aprueba técnicamente un proyecto de lotificación, emitiendo una certificación que valida la conformación del terreno en lotes, verificando el cumplimiento de las disposiciones normativas aplicables en materia urbanística, de planificación y uso de suelo. Esta certificación se otorga bajo la condición de que, para cada lote resultante, se deberá gestionar de manera individual la correspondiente licencia de construcción conforme a la normativa vigente.
Objetivo:
Garantizar que los proyectos de subdivisión o lotificación de terrenos cumplan con las disposiciones técnicas y normativas aplicables, asegurando una adecuada planificación urbana y el cumplimiento de los requisitos necesarios para futuras edificaciones.
Base legal:
1. Constitución de la República Dominicana, proclamada el 27 de octubre de 2024; 2. Ley núm. 107-13, sobre los Derechos de las Personas en sus Relaciones con la Administración y de Procedimiento Administrativo; 3. Ley núm. 160-21, que crea el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones y le otorga la rectoría, regulación y control del sector edificaciones; 4. Ley núm. 687-82, que establece el sistema de reglamentación técnica aplicable a los proyectos y obras de ingeniería y arquitectura; 5. Ley núm. 6200 sobre el ejercicio de la ingeniería, arquitectura y agrimensura, que regula la responsabilidad técnica de los profesionales actuantes en los proyectos; 6. Ley núm. 176-07 del Distrito Nacional y los Municipios, en lo relativo al ordenamiento territorial y uso de suelo; 7. Ley núm. 368-22, de Ordenamiento Territorial, Uso de Suelo y Asentamientos Humanos; 8. Ley núm. 675-44, sobre Urbanización, Ornato Público y Construcciones. Ley de Registro Inmobiliario núm. 108-05. 9. Decreto núm. 236-22, que fortalece las funciones técnicas y regulatorias del Ministerio; y 10. Resolución núm. 007-2026, de fecha 10 de abril de 2026, que establece el Código de Construcción de la República Dominicana (CCRD).
A quien va dirigido:
Personas físicas o jurídicas que requieran realizar la lotificación de un terreno, incluyendo propietarios, promotores y desarrolladores inmobiliarios, así como profesionales del sector construcción debidamente autorizados que actúen en representación del solicitante.
Requisitos para obtener el servicio:
Requisitos generales aplicables a todo tipo de construcción
- Registro Mercantil vigente, emitido por la Cámara de Comercio y Producción correspondiente (aplica para personas jurídicas).
- Títulos(s) definitivo(s) de propiedad.
- Planos(s) de mensura(s) catastral(es) deslindado(s), avalado(s) por el/los títulos(s) de propiedad. En caso de presentar varias mensuras, deberá incluirse croquis ilustrativo de los solares refundidos, firmado por un agrimensor colegiado.
- Certificación de Uso de Suelo y Retiro de Edificaciones, emitida por el ayuntamiento correspondiente.
- Certificación de No Objeción al Proyecto, emitida por el ayuntamiento correspondiente.
- Certificación o autorización ambiental emitida por el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MIMARENA).
- Un (1) juego de planos arquitectónicos de la propuesta de lotificación, en formato 24” x 36”, elaborados conforme a las escalas y lineamientos establecidos en Código de Construcción de la República Dominicana (CCRD), en blanco y negro (no se admiten formatos menores, escalas de grises ni planos a color), debidamente sellados por el ayuntamiento correspondiente; en caso de que el municipio no cuente con Departamento de Planeamiento Urbano, el sellado deberá gestionarse ante el ayuntamiento más cercano a la ubicación del proyecto. Cuando la propuesta de lotificación contemple edificaciones construibles (por ejemplo, garita de seguridad, verja perimetral u otras edificaciones de uso compatible), deberán incluirse además los planos técnicos correspondientes (eléctricos, sanitarios y estructurales).
- En caso de que el proyecto se ubique en polos turísticos o en zonas sujetas a regulaciones especiales (turismo, educación, salud o patrimonio monumental), los planos arquitectónicos deberán contar con la aprobación y sello de las instituciones competentes, según corresponda.
- Memoria descriptiva del proyecto, que incluya la descripción general, alcance, materiales y especificaciones, conforme a los lineamientos del Código de Construcción de la República Dominicana (CCRD).
- Copia del carné o certificación vigente del CODIA del profesional responsable del proyecto.
- En caso de que el proyecto contemple una estructura constructiva (verja perimetral, garita de seguridad o cualquier otro espacio), deberá presentarse la Memoria de Cálculos Estructurales correspondiente al sistema estructural de dicha edificación, en formato PDF (8 ½” x 11”), debidamente firmada por el ingeniero estructural responsable. Asimismo, deberá incluirse el archivo digital del modelo de cálculo y garantizar el cumplimiento de los reglamentos técnicos aplicables para el análisis y diseño estructural de obras.
- Fotografías del solar o inmueble objeto del proyecto, que evidencien las condiciones actuales del terreno.
- En caso de que la lotificación esté condicionada o presente una solución sanitaria de conjunto, se requerirá la aprobación del acueducto correspondiente, según la demarcación aplicable, para proyectos cuya superficie supere los 10,000 m².
- En caso de que la propuesta de lotificación contemple una solución eléctrica de conjunto o esté condicionada a la provisión de energía, y el proyecto supere los 10,000 m² de superficie, se deberá presentar la aprobación del suministro de energía eléctrica emitida por la Empresa Distribuidora de Electricidad (EDE) correspondiente, según la demarcación donde se ubique el proyecto.
Nota: En caso de requerirse un cambio de tramitador durante el proceso, deberá depositarse una carta de autorización firmada por el propietario, mediante la cual se faculta a un tercero a gestionar el trámite en su nombre.
Procedimiento para obtener el servicio:
- Ingrese a la Ventanilla Única de Construcción (VUC)
- Regístrese en el portal o inicie sesión si ya dispone de una cuenta de usuario.
- Seleccionar la opción “Crear trámite”.
- Indicar el tipo de solicitante: persona física o persona jurídica.
- Seleccionar el servicio “Licencia de Construcción”.
- Hacer clic en “Iniciar trámite”.
- Completar el formulario de solicitud en línea, indicando en la sección de información que se trata de una Lotificación de Terrenos para Desarrollo de Proyectos, y adjuntar los documentos requeridos en formato PDF (un archivo por documento).
- Una vez completada la solicitud, seleccionar “Finalizar”, lo que generará un número de caso para seguimiento.
- El Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) revisará la documentación remitida para verificar el cumplimiento de los requisitos.
- En caso de existir observaciones o documentación incompleta, el solicitante será notificado a través del portal para realizar las subsanaciones correspondientes.
- Una vez subsanadas las observaciones, el MIVHED validará nuevamente el expediente.
- Verificado el cumplimiento de los requisitos, el solicitante deberá realizar el pago correspondiente para la Certificación. El comprobante de pago deberá cargarse en un único archivo PDF en la Ventanilla Única de Construcción (VUC), en el campo denominado “Pago”.
- Confirmado el pago, el solicitante será notificado para el retiro de la “Certificación de Aprobación de Lotificación de Terrenos para Desarrollo de Proyectos” en la Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias del MIVHED, ubicada en la Av. Pedro Henríquez Ureña esquina Av. Alma Máter.
Tiempo de entrega del servicio:
Ciento veinte (120) días laborables.
Costo del servicio:
RD$ 6,000.00
Modalidad de pago:
Transferencia o depósito a la siguiente cuenta:
- Entidad: Tesorería Nacional (Cuenta corriente)
- Banco: Banco de Reservas de la República Dominicana
- Número de cuenta: 010-2522537
- RNC: 401-03695-9
Resultado del servicio:
Emisión de la Certificación de Aprobación de Lotificación, documento oficial mediante el cual el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) autoriza la ejecución del proceso de lotificación, conforme a la documentación técnica y legal aprobada y planos sellados físicamente.
Vigencia del documento:
No aplica.
Área responsable de la prestación del servicio:
Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias.
Teléfonos:
- Sede Central, Santo Domingo: (809) 732-0600, extensiones 7001, 7002, 7003, 7004.
- Santiago de los Caballeros y la vega: (809) 732-0600, extensión 3012.
- San Francisco de Macorís: (809) 732-0600, extensión 7538.
- Punta Cana: (809) 959-2080, extensión 310.
Correo electrónico:
serviciostramitacion@mived.gob.do
Horario de prestación del servicio:
Lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Versión y revisión:
01
Canales de prestación del servicio:
- En línea: A través de la Ventanilla Única de Construcción (VUC), disponible las 24 horas del día, para la solicitud, carga de documentos, seguimiento del trámite y subsanación de observaciones.
- Presencial: Disponible para el retiro de la Certificación de Aprobación de Lotificación en la Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Canal de reclamación:
Las reclamaciones, quejas o sugerencias podrán presentarse a través del buzón de quejas y sugerencias ubicado en la recepción del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Información adicional:
Enlace de la Ventanilla Única de Construcción (VUC): VUC. Ventanilla única de la construcción
Enlace del listado Profesionales Habilitados: Listados de Habilitaciones profesionales – Ministerio de Vivienda y Edificaciones
En caso de requerir información sobre alguna etapa del proceso o sobre las revisiones técnicas, se podrá solicitar una cita, presencial o virtual, a través del enlace Bookings: – Outlook