Nombre(s) usual(es) o coloquial(es)
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Descripción del servicio:
Servicio mediante el cual el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones evalúa, valida y autoriza modificaciones a una Licencia de Construcción previamente emitida para proyectos de vivienda de bajo costo, a solicitud del titular o su representante autorizado, con el propósito de incorporar cambios en las condiciones técnicas, de diseño, distribución, alcance o características del proyecto originalmente aprobado.
El servicio incluye la revisión de la documentación técnica y legal actualizada, así como la verificación del cumplimiento de las disposiciones normativas, urbanísticas y regulatorias aplicables, previo a la emisión de la licencia modificada correspondiente.
Objetivo:
Garantizar que las modificaciones realizadas a proyectos de vivienda de bajo costo previamente autorizados sean evaluadas y aprobadas conforme a las disposiciones técnicas, legales, urbanísticas y normativas vigentes, asegurando la coherencia técnica y legal con la Licencia de Construcción originalmente emitida.
Base legal:
Constitución de la República Dominicana, proclamada el 27 de octubre de 2024; 2. Ley núm. 107-13, sobre los Derechos de las Personas en sus Relaciones con la Administración y de Procedimiento Administrativo; 3. Ley núm. 160-21, que crea el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones y le otorga la rectoría, regulación y control del sector edificaciones; 4. Ley núm. 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, que crea la Ventanilla Única para proyectos de viviendas de bajo costo; 5. Ley núm. 675-44, sobre Urbanización, Ornato Público y Construcciones; 6. Ley núm. 687-82, que establece el sistema de reglamentación técnica aplicable a los proyectos y obras de ingeniería y arquitectura; 7. Ley núm. 6200, sobre el ejercicio de la ingeniería, arquitectura y agrimensura; 8. Ley núm. 176-07, del Distrito Nacional y los Municipios, en lo relativo al ordenamiento territorial y uso de suelo; 9. Ley núm. 368-22, de Ordenamiento Territorial, Uso de Suelo y Asentamientos Humanos; 10. Decreto núm. 236-22, que establece el Reglamento Orgánico y Funcional del MIVHED; 11. Decreto núm. 359-12, que aprueba el Reglamento para la Acreditación de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo y establece criterios técnicos aplicables a este tipo de proyectos; 12. Decreto núm. 360-12, que regula el funcionamiento de la Ventanilla Única para la simplificación de licencias y permisos; 13. Decreto núm. 268-15, que establece criterios complementarios para proyectos de viviendas de bajo costo y proyectos mixtos; 14. Decreto núm. 259-18, que implementa la Ventanilla Única para permisos de construcción e integra las instituciones competentes en el proceso de aprobación; 15. Ley núm. 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, en lo relativo a las exenciones e incentivos fiscales aplicables a proyectos de viviendas de bajo costo; 16. Decreto núm. 806-21, que reactiva la Ventanilla Única de Construcción y modifica la composición de la VUC; 17. Decreto núm. 486-25, Reglamento de Aplicación de la Ley núm. 368-22 sobre Ordenamiento Territorial, Uso de Suelo y Asentamientos Humanos; 18. Decreto núm. 576-06, que establece los requerimientos para la aplicación del Reglamento General de Edificaciones y Tramitación de Planos; 19. Reglamento núm. 642-22, de Gestores Urbanos del MIVHED; y 20. Resolución núm. 007-2026, de fecha 10 de abril de 2026, que establece el Código de Construcción de la República Dominicana (CCRD).
A quien va dirigido:
Este servicio está dirigido a fideicomisos de viviendas de bajo costo, revocables o irrevocables, debidamente constituidos y aprobados por una entidad fiduciaria, así como a sus representantes autorizados, que requieran realizar modificaciones a una Licencia de Construcción previamente emitida para proyectos habitacionales acogidos a los beneficios establecidos en la normativa vigente.
Aplica para proyectos que necesiten incorporar cambios en las condiciones técnicas, diseño, distribución, alcance o características originalmente aprobadas, previo a su ejecución y conforme a las disposiciones técnicas y normativas aplicables.
Requisitos para obtener el servicio:
Requisitos para todo tipo de construcción
- Certificado de título definitivo de propiedad.
- Plano de mensura catastral deslindado, avalado por el certificado de título. En caso de presentar varias mensuras, incluir croquis ilustrativo de los solares unificados, firmado por un agrimensor colegiado en el CODIA.
- Licencia de construcción emitida del proyecto.
- Un (1) juego de planos arquitectónicos y técnicos (eléctricos, sanitario y estructura), en formato 24” x 36”, elaborados conforme a las escalas y lineamientos establecidos en Reglamento General de Edificaciones y Tramitación de Planos (R-021) en blanco y negro. No se admiten formatos menores, escalas de grises ni planos a color.
- Memoria descriptiva del proyecto, que incluya la descripción general, alcance, materiales y especificaciones, conforme a los lineamientos del Reglamento para la Elaboración y Presentación de Proyectos de Edificaciones (R-009).
- Memoria de cálculos estructurales, correspondiente al sistema estructural de la edificación, en formato PDF (8 ½” x 11”), debidamente firmada por el ingeniero estructural responsable. Deberá incluir el archivo digital del modelo de cálculo y cumplir con los reglamentos técnicos aplicables para el análisis y diseño estructural de obras. Aplica cuando la modificación del proyecto implique cambios en el sistema estructural o en los cálculos estructurales previamente aprobados.
- Estudio geotécnico, conforme a lo establecido en el Código de Construcción de la Republica Dominicana, en formato pdf, con firmas y sellos correspondientes. Aplica cuando la modificación del proyecto implique cambios en las condiciones del suelo, en la cimentación o en los parámetros geotécnicos previamente evaluados. Solo serán aceptados estudios realizados por profesionales o empresas calificados por el MIVHED (listado disponible en la página web institucional).
- Memoria de cálculos hidráulicos en formato digital PDF físico cuando aplique, conforme al Código de Construcción de la Republica Dominicana. Aplica cuando la modificación del proyecto implique cambios en el diseño del sistema hidrosanitario o en los cálculos hidráulicos previamente aprobados.
- Contrato de fideicomiso debidamente formalizado.
- Certificación vigente de proyecto de vivienda de bajo costo.
- En caso de que la construcción haya sido iniciada y no cuente con registros de inspección por parte de la Dirección de Inspección de Obras Privadas (DIOP), el solicitante deberá presentar:
- Informe de evaluación estructural (vulnerabilidad), realizado por un consultor o firma calificada por el MIVHED, que certifique el cumplimiento de los requisitos seguridad y estabilidad estructural.
Procedimiento para obtener el servicio:
- Ingrese a la Ventanilla Única de Construcción(VUC)
- Regístrese en el portal o inicie sesión si ya dispone de una cuenta de usuario.
- Seleccionar la opción “Crear trámite”.
- Indicar el tipo de solicitante: persona física o persona jurídica.
- Seleccionar el servicio “Modificación de Licencia de Construcción Bajo Costo”.
- Hacer clic en “Iniciar trámite”.
- Completar el formulario de solicitud en línea y adjuntar los documentos requeridos, conforme a los requisitos establecidos (un archivo PDF por documento).
- Una vez completada la solicitud, seleccionar “Finalizar”, lo que generará un número de caso para fines de seguimiento.
- El MIVHED revisa la documentación remitida para verificar el cumplimiento de los requisitos.
- En caso de existir observaciones o documentación incompleta, el solicitante será notificado a través del portal para realizar las subsanaciones correspondientes.
- Una vez subsanadas las observaciones, el MIVHED valida nuevamente el expediente.
- Verificado el cumplimiento de los requisitos documentales, se procede a dar entrada al proyecto para su revisión en todas las áreas.
Tiempo de entrega del servicio:
Ciento veinte (120) días laborables.
Nota: Los plazos establecidos aplican siempre que el solicitante haya depositado la totalidad de los requisitos de manera correcta y no existan observaciones pendientes.s.
Costo del servicio:
No aplica.
Modalidad de pago:
No aplica.
Resultados del servicio:
Emisión de la modificación de la Licencia de Construcción para proyectos de vivienda de bajo costo, incorporando oficialmente los cambios aprobados en las condiciones técnicas, diseño, distribución, alcance o características del proyecto originalmente autorizado, conforme a las disposiciones técnicas y normativas vigente.
Vigencia del documento:
La Modificación de Licencia de Construcción Bajo Costo tendrá una vigencia de un (1) año, contado a partir de su fecha de emisión.
Área responsable de la prestación del servicio:
Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias.
Teléfonos:
Sede Central, Santo Domingo: (809) 732-0600, extensiones 7265, 7390, 7255, 7223, 7474.
Correo electrónico:
proyectosbajocosto@mived.gob.do
Horario de prestación del servicio:
Lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Versión y revisión:
01
Canales de prestación del servicio:
- En línea: A través de la Ventanilla Única de Construcción (VUC), disponible las 24 horas del día, para la solicitud, carga de documentos, seguimiento del trámite y subsanación de observaciones.
- Presencial: Disponibles de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. para atención al usuario para el retiro de la Licencia de Construcción de proyectos de bajo costo, inicios de obra, entrega de planos sellados, entrega de certificación de bajo costo y revisiones o aprobaciones de instituciones exentas a retirar en la recepción de la Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED)
Canal de reclamación:
Las reclamaciones, quejas o sugerencias podrán presentarse a través del buzón de quejas y sugerencias ubicado en la recepción del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Información adicional:
Enlace de la Ventanilla Única de Construcción (VUC): VUC. Ventanilla única de la construcción
Enlace del listado Profesionales Habilitados: Listados de Habilitaciones profesionales – Ministerio de Vivienda y Edificaciones
En caso de requerir información sobre alguna etapa del proceso o sobre las revisiones técnicas, se podrá solicitar una cita, presencial o virtual, a través del enlace Bookings: – Outlook