Nombre(s) usual(es) o coloquial(es)
N/A
Descripción del servicio:
Servicio mediante el cual el MIVHED evalúa y autoriza modificaciones a una licencia de construcción previamente emitida, a solicitud del titular o su representante autorizado, con el propósito de incorporar cambios en las condiciones técnicas, de diseño o alcance del proyecto aprobado.
Para la gestión de este servicio, el solicitante puede realizar el trámite de manera directa o a través de un Gestor Urbano, profesional habilitado por el MIVHED para actuar como representante técnico en la tramitación de solicitudes de licencia de construcción. El uso de esta figura es opcional y no condiciona el acceso al servicio.
En caso de optar por un Gestor Urbano, los honorarios correspondientes deberán ser acordados directamente entre el solicitante y el profesional. El listado de Gestores Urbanos habilitados se encuentra disponible en la página web institucional del MIVHED.
Objetivo:
Garantizar que las modificaciones a proyectos de construcción previamente autorizados sean evaluadas y aprobadas conforme a la normativa vigente, asegurando la coherencia técnica y legal con la licencia de construcción original.
Base legal:
Constitución de la República Dominicana, proclamada el 27 de octubre de 2024; Ley núm. 160-21, que crea el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones; Ley núm. 107-13, sobre los Derechos de las Personas en sus Relaciones con la Administración y de Procedimiento Administrativo; Ley núm. 687-82, que establece el sistema de reglamentación técnica aplicable a los proyectos y obras de ingeniería y arquitectura; Decreto núm. 236-22, particularmente su artículo 30, que fortalece las funciones técnicas y regulatorias del MIVHED; Ley núm. 6200, sobre el ejercicio de la ingeniería, arquitectura y agrimensura, que regula la responsabilidad técnica de los profesionales actuantes en los proyectos; Ley núm. 176-07, del Distrito Nacional y los Municipios, en lo relativo al ordenamiento territorial y uso de suelo; Ley núm. 368-22, de Ordenamiento Territorial, Uso de Suelo y Asentamientos Humanos; Reglamento núm. 642-22, de Gestores Urbanos del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones; y el Código de Construcción de la República Dominicana (CCRD).
A quien va dirigido:
Personas físicas o jurídicas titulares de licencias de construcción, sus representantes legales o terceros debidamente autorizados que requieran modificar las condiciones técnicas, de diseño o alcance de un proyecto previamente aprobado.
Requisitos para obtener el servicio:
Requisitos para todo tipo de construcción
- Certificado de título definitivo de propiedad.
- Plano de mensura catastral deslindado, avalado por el certificado de título. En caso de presentar varias mensuras, incluir croquis ilustrativo de los solares unificados, firmado por un agrimensor colegiado en el CODIA.
- Licencia de construcción del proyecto.
- En caso de que la modificación del proyecto implique cambios en el uso de suelo, linderos, densidad, altura o condiciones de servicios municipales, deberá presentar los siguientes documentos:
- Certificación de no objeción al proyecto, de uso de suelo y retiros de edificaciones, emitida por el ayuntamiento correspondiente
- Certificación o autorización ambiental emitida por el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MIMARENA) y/o Certificación de No Objeción de Uso de Suelo del Ministerio de Turismo (MITUR), únicamente cuando dichas instituciones hayan intervenido en el proceso de obtención de la licencia de construcción original. En estos casos, se deberá gestionar la actualización de dichas autorizaciones conforme a la modificación propuesta.
- Un (1) juego de planos arquitectónicos y técnicos (eléctricos, sanitario y estructura), en formato 24” x 36”, elaborados conforme a las escalas y lineamientos establecidos en el Código de Construcción de la República Dominicana, en blanco y negro. No se admiten formatos menores, escalas de grises ni planos a color. Los planos deberán estar debidamente sellados por el ayuntamiento correspondiente, cuando la modificación del proyecto implique los cambios indicados en el punto anterior. En ausencia de un Departamento de Planeamiento Urbano, deberá gestionarse ante el ayuntamiento más cercano a la ubicación del proyecto.
- Memoria descriptiva del proyecto, que incluya la descripción general, alcance, materiales y especificaciones, conforme a los lineamientos establecidos en el Código de Construcción de la República Dominicana.
- Memoria de cálculos estructurales, correspondiente al sistema estructural de la edificación, en formato PDF (8 ½” x 11”), debidamente firmada por el ingeniero estructural responsable. Deberá incluir el archivo digital del modelo de cálculo y cumplir con los reglamentos técnicos aplicables para el análisis y diseño estructural de obras. Aplica cuando la modificación del proyecto implique cambios en el sistema estructural o en los cálculos estructurales previamente aprobados.
- Estudio geotécnico, conforme a lo establecido en el Código de Construcción de la República Dominicana, en formato pdf, con firmas y sellos correspondientes. Aplica cuando la modificación del proyecto implique cambios en las condiciones del suelo, en la cimentación o en los parámetros geotécnicos previamente evaluados. Solo serán aceptados estudios realizados por profesionales o empresas calificados por el MIVHED (listado disponible en la página web institucional).
- Memoria de cálculos hidráulicos en formato digital PDF físico cuando aplique, conforme a lo establecidos en el Código de Construcción de la República Dominicana. Aplica cuando la modificación del proyecto implique cambios en el diseño del sistema hidrosanitario o en los cálculos hidráulicos previamente aprobados.
En caso de que la construcción haya sido iniciada y no cuente con registros de inspección por parte de la Dirección de Inspección de Obras Privadas (DIOP), el solicitante deberá presentar:
Informe de evaluación estructural (vulnerabilidad), realizado por un consultor o firma calificada por el MIVHED, que certifique el cumplimiento de los requisitos mínimos de seguridad y estabilidad estructural, conforme al Código de Construcción de la República Dominicana.
Procedimiento para obtener el servicio:
- Ingrese a la Ventanilla Única de Construcción(VUC)
- Regístrese en el portal o inicie sesión si ya dispone de una cuenta de usuario.
- Seleccionar la opción “Crear trámite”.
- Indicar el tipo de solicitante: persona física o persona jurídica.
- Seleccionar el servicio “Modificación de Licencia de Construcción”.
- Hacer clic en “Iniciar trámite”.
- Completar el formulario de solicitud en línea y adjuntar los documentos requeridos, conforme a los requisitos establecidos (un archivo PDF por documento).
- Una vez completada la solicitud, seleccionar “Finalizar”, lo que generará un número de caso para fines de seguimiento.
- El MIVHED revisa la documentación remitida para verificar el cumplimiento de los requisitos.
- En caso de existir observaciones o documentación incompleta, el solicitante será notificado a través del portal para realizar las subsanaciones correspondientes.
- Una vez subsanadas las observaciones, el MIVHED valida nuevamente el expediente.
- Verificado el cumplimiento de los requisitos documentales, se realiza el pago correspondiente a la solicitud del servicio. Se debe cargar el comprobante en la Ventanilla Única de Construcción (VUC), en el campo denominado “Pago”.
- Se valida el pago realizado y, una vez confirmado, el expediente es remitido a las áreas técnicas de arquitectura, sanitaria, eléctrica, estructural, geotécnica, tasación y gestión de calidad, así como a diseño vial y derecho de vía, cuando aplique, para su revisión y evaluación.
- Concluida la revisión técnica, el expediente es remitido al área de tasación, donde se determina el valor actualizado del proyecto. En esta etapa, se solicitará el pago de los arbitrios correspondientes, únicamente cuando la modificación implique un incremento en los metros cuadrados de construcción, conforme al valor adicional de la obra, determinado como la diferencia entre el valor del proyecto modificado y el valor aprobado en la licencia original:
- Tasa de arbitrios del Ayuntamiento correspondiente 2.5% del valor de la construcción.
- Tasa de arbitrios del CODIA 2% del valor de la construcción.
- Previo a la emisión de la licencia, el expediente es remitido al Departamento de Verificación de Estatus de Obra para la inspección del solar y la confirmación de su condición actual.
- Luego de la validación de los resultados de la inspección, se realiza el pago correspondiente a la tasación. Los comprobantes de pago deberán cargarse en un único archivo PDF en la Ventanilla Única de Construcción (VUC), en el campo denominado “Pago”.
- Confirmado el pago, el solicitante será notificado vía correo electrónico para el retiro de la Licencia de Construcción.
Tiempo de entrega del servicio:
El tiempo de respuesta del servicio dependerá del nivel de complejidad del proyecto:
- Proyectos no complejos: hasta sesenta (60) días laborables
Se consideran proyectos no complejos aquellos que cumplan simultáneamente con las siguientes condiciones:
Proyectos de uso habitacional o comercial.
- Edificaciones que no excedan los seis (6) niveles.
- Terrenos con una extensión inferior a diez mil metros cuadrados (10,000 m²).
- Que no requieran la aprobación previa de más de cinco (5) entidades.
2. Proyectos complejos: hasta ciento veinte (120) días laborables
Se consideran proyectos complejos aquellos que cumplan con al menos una de las siguientes condiciones:
- Proyectos de uso mixto (habitacional y comercial).
- Proyectos turísticos o vinculados al sector salud.
- Proyectos de viviendas de bajo costo.
- Estaciones de expendio de combustibles.
- Proyectos que requieran la aprobación de más de cinco (5) instituciones.
- Edificaciones que excedan los seis (6) niveles.
- Proyectos en terrenos cuya extensión supere los diez mil metros cuadrados (10,000 m²).
- Proyectos como parques acuáticos, eólicos, fotovoltaicos, urbanizaciones o lotificaciones.
- Proyectos ubicados en zonas costeras o en áreas ambientalmente sensibles (riberas de ríos, humedales, manglares, zonas protegidas o patrimoniales).
Costo del servicio:
- Solicitud de modificación de Licencia Construcción RD$ 8,500.00
- Derecho de vía: RD$ 8,500.00, cuando el proyecto requiera autorización de derecho de vía.
Nota:
Los pagos correspondientes al Ayuntamiento y al CODIA deberán realizarse directamente en las instituciones correspondientes, y los comprobantes de pago deberán ser cargados en la Ventanilla Única de Construcción (VUC).
Modalidad de pago:
Transferencia o depósito a la siguiente cuenta:
- Entidad: Tesorería Nacional (Cuenta corriente)
- Banco: Banco de Reservas de la República Dominicana
- Número de cuenta: 010-2522537
- RNC: 401-03695-9
Resultado del servicio:
Emisión de certificación de modificación de licencia de construcción, documento oficial mediante el cual el MIVHED acredita la aprobación de los cambios realizados a una licencia previamente emitida, conforme a la evaluación técnica y a la normativa vigente aplicable.
Vigencia del documento:
La Modificación de Licencia de Construcción tendrá una vigencia de un (1) año, contado a partir de su fecha de emisión.
Área responsable de la prestación del servicio:
Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias.
Teléfonos:
- Sede Central, Santo Domingo: (809) 732-0600, extensiones 7001, 7002, 7003 y 7004.
- Santiago de los Caballeros y la vega: (809) 732-0600, extensión 3012.
- San Francisco de Macorís: (809) 732-0600, extensión 7538.
- Punta Cana: (809) 959-2080, extensión 310.
Correo electrónico:
serviciostramitacion@mived.gob.do
Horario de prestación del servicio:
Lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Versión y revisión:
01
Canales de prestación del servicio:
- En línea: A través de la Ventanilla Única de Construcción (VUC), disponible las 24 horas del día, para la solicitud, carga de documentos, seguimiento del trámite y subsanación de observaciones.
- Presencial: Disponible para el retiro de la Modificación de Licencia de Construcción y los planos sellados en la Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) ubicado en la avenida Pedro Henríquez Ureña Esq. Av. Alma Mater, Santo Domingo.
Canal de reclamación:
Las reclamaciones, quejas o sugerencias podrán presentarse a través del buzón de quejas y sugerencias ubicado en la recepción del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Información adicional:
Enlace de la Ventanilla Única de Construcción (VUC): VUC. Ventanilla única de la construcción
Enlace del listado Profesionales Habilitados: Listados de Habilitaciones profesionales – Ministerio de Vivienda y Edificaciones
En caso de requerir información sobre alguna etapa del proceso o sobre las revisiones técnicas, se podrá solicitar una cita, presencial o virtual, a través del enlace Bookings: – Outlook